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與小米對賭3000萬美元,俊發七彩服務赴港IPO 承諾2022年營收超18億元

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與小米對賭3000萬美元,俊發七彩服務赴港IPO 承諾2022年營收超18億元

來源:藍鯨財經  

  7個月前,云南俊發物業服務有限公司(簡稱“俊發物業”)發生股權變更,俊發集團有限公司(簡稱“俊發集團”)將其持有的100%股權轉讓予俊發七彩服務有限公司。

  登錄資本主義市場的決心,在彼時便顯露出端倪。

  6月27日,俊發集團旗下物業公司俊發七彩服務終向港交所遞交招股書。

  據其招股書顯示,2018-2020年,俊發七彩服務產生的總收益分別是4.01億元、5.93億元、8.25億元,復合年增長率為43.5%;純利分別為4761.9萬元、7629.2萬元與1.84億元,復合年增長率為96.4%。

  截至2020年12月31日,俊發服務在管總建筑面積約為2800萬平方米,并已訂約向總建筑面積約為3130萬平方米的物業提供物業管理服務。

  若能成功上市,俊發七彩將成為行業內少數“母公司未上市,物業拆分先行”的案例之一。

  區域標簽明顯 對母公司依賴加深

  從俊發七彩服務招股書不難看出,“深耕單獨區域,對母公司依賴大”是其無法擺脫的標簽。

  招股書披露,俊發七彩服務大部分業務集中在云南省。截至2018年、2019年及2020年12月31日,在云南省分別管理總建筑面積約為2110萬平方米、2440萬平方米及2580萬平方米,分別占總建筑面積約92.8%、93.3%及92.1%。

  與此同時,其在云南省的物業管理服務收入分別為2.99億元、4.38億元、5.42億元,占總收入的比例分別為91.2%、92.3%、92.9%。

  與“重倉”大本營相對的是,其來自于云南省之外管理面積及收入占比均未超過10%。

  除此之外,俊發七彩服務大部分收益來自其母公司及關聯公司開發項目所提供的物業管理服務。數據顯示,2018年、2019年及2020年,俊發服務為俊發集團及關聯公司開發的項目提供的物業管理服務產生的收益分別占相同年度物業管理服務總收益的約94.0%、91.4%及92.4%。

  俊發七彩服務也在招股書中坦言,母公司俊發集團是其收入的主要來源,是最大客戶。

  2018年、2019年及2020年,俊發七彩服務向俊發集團提供服務所產生的收入分別為9910萬元、1.71億元與2.92億元,分別占其總收入的24.7%、28.9%與35.4%,不難看出其對母公司的依賴正在加深。

  與小米對賭3000萬美元

  俊發七彩服務招股書中另一個看點是與小米簽署的投資對賭協議。

  其重組后的股權結構方面顯示,俊發集團董事長李鎮廷間接持股90.71%,為絕對實控人,為受限制股份單位受托人持股5%、投資者持股4.29%。

  其中,4.29%持股者為小米集團旗下全資子公司FastPaceLimited。

  2021年6月10日,FastPaceLimited認購了俊發七彩服務45180股股份,占公司股權的4.29%,總現金代價為3000萬美元,經協定的投資后估值為45億元。

  招股書中“估值財務補償條款”的對賭性質協議標明了與小米集團的協議中,涉及到的估值財務補償條款。

  要求俊發七彩服務2021年收入不少于人民幣13.59億元;2022年收入不少于18.04億元;對應的年度稅后純利不低于3.53億元和5.31億元,否則俊發七彩服務將對其進行現金補償。

  業內人士認為,俊發七彩服務要完成對賭協議或有一定難度。原因有兩點,首先,俊發七彩服務對母公司及其大本營云南依懶性較高,單個地區或無法滿足擴張需求;其次,面對品牌房企旗下物業紛紛遞表上市,行業競爭進一步加劇,第三方物業項目達成難度加劇。

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